Objektbeschreibung
Seit 2022 wird das Mehrfamilienhaus in der Bahnhofstraße 24 in 06295 Lutherstadt Eisleben von uns generalsaniert.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind bereits vermietet.
Die Dachgeschosswohnung mit 2 bis 3 Zimmern auf ca. 71 m² ist bezugsfertig. Es handelt sich hierbei also um einen Erstbezug nach Generalsanierung.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1880 im Stil der Gründerzeit erbaut und steht wie die gesamte geschlossen erhaltene gründerzeitliche Häuserzeile in der Bahnhofstraße unter Denkmalschutz.
Anfang der 90er Jahre wurde das Dachgeschoss im damaligen Stil als Wohnung ausgebaut.
In den Jahren 2022 / 2023 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des gesamten Gebäudes unter Berücksichtigung aller denkmal-schutzrechtlichen Auflagen.
Die Fenster im gesamten Haus sind entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen für ein denkmalgeschütztes Haus zwei- bzw. dreifach verglast. Die elektrischen Anlagen, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden komplett und im Dachgeschoss teilweise erneuert sowie der Spitzboden gedämmt.
Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss haben zudem stilgerechte neue Wohnungseingangstüren erhalten, die den Anfor-derungen des Versicherungsschutzes und der Wärmedämmung unter Berücksichtigung der Forderungen des Denkmalschutzes entsprechen. Die Innentüren im Erdgeschoss wurden denkmal-schutzgerecht saniert und im 1. Obergeschoss stilgerecht erneuert.
Bei der Heizung handelt es sich um eine neue Hybrid-Heizung bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Gas-Heizung mit Brennwerttechnik. Zur Versorgung der Wärmepumpe und der Haushalte mit Elektroenergie wurde ein Photovoltaik-Zaun im Garten errichtet.
Zum Objekt gehört eine Garage im Kellergeschoss, die aber bereits vermietet ist. Jeder Mietpartei stehen Kellerräume mit insgesamt mindestens 14 m² zur Verfügung. Für alle Mieter gibt es einen Werkstattkeller zur gemeinsamen Nutzung, wo es auch die Möglichkeit gibt, einen Wäschetrockner aufzustellen. Die Decken der Kellerräume wurden gedämmt.
Des Weiteren kann ein vom ebenfalls grundsanierten Treppenhaus zugänglicher und ganzjährig nutzbarer Wintergarten bestehend aus zwei Räumen (insges. ca. 19 m²) mit eigenem Zugang zum Garten angemietet werden.
Die Hausrückseite wird in 2024 noch frisch verfugt. Der Anbau, in dessen Erdgeschoss Fahrräder oder Gartenmöbel verstaut werden können, wird noch frisch verputzt und die Tür an der Außenseite des Wintergartens wird noch neu gestrichen.
Besonders hervorzuheben sind auch die rückseitige, komplett eingezäunte Grünfläche (ca. 260 m²) und der sanierte Hof (ca. 55 m²), die von allen Mietern mitbenutzt werden können und in denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Da alle umliegenden Häuser ihre Gärten auf der Rückseite haben, können wir hier eine kleine grüne Oase bieten, die zu lauschigen Grillabenden einlädt.
Nähere Informationen und Bilder zur Dachgeschosswohnung hier...
Lage
Sehr schöne Lage am Rand der Eisleber Innenstadt mit Parkanlagen und Gärten im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Theater, Freibad, Schwimmhalle, Arztpraxen, Bus und Bahn sowie Schulen sind fußläufig in 5 bis 15 Minuten erreichbar. Etwas weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Kindergärten.